L’achat de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) en indivision est une option prisée par ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans gérer directement un bien. Il est crucial de bien comprendre la fiscalité des SCPI ainsi que les implications fiscales liées à ce type d’investissement collectif.
Comment fonctionne l’imposition des revenus issus des SCPI en indivision ?
Lorsqu’on investit en SCPI par le biais de l’indivision, chaque indivisaire est imposé sur sa part des revenus, en fonction de son pourcentage de détention. Cela signifie que chaque co-investisseur doit inclure ses gains dans sa déclaration d’impôt personnelle. L’imposition suit le régime fiscal du barème progressif de l’impôt sur le revenu. Ainsi, il est essentiel de bien intégrer cette donnée lorsqu’on envisage une scpi en indivision.
Des abattements fiscaux peuvent s’appliquer selon la situation de chaque contribuable. Si les SCPI génèrent des plus-values, celles-ci sont aussi réparties entre les indivisaires et soumises à l’imposition des plus-values immobilières personnelles après application des abattements prévus par la législation.
Qu’en est-il de l’IFI et des droits de succession ?
L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est un autre élément à considérer. Les parts de SCPI sont intégrées dans la base imposable de cet impôt, en fonction de la valeur nette de la part que détient chaque indivisaire. Ainsi, il est essentiel d’évaluer régulièrement la valeur des parts pour ajuster sa déclaration fiscale annuelle.
Concernant la transmission des parts en cas de décès d’un indivisaire, les droits de succession seront calculés sur la part de valeur détenue par le défunt. Il est donc conseillé de planifier cette éventualité pour minimiser l’impact fiscal sur les héritiers.
Quels avantages offre l’indivision pour la gestion des SCPI ?
Investir en indivision facilite souvent l’accès aux SCPI, notamment lorsque les investisseurs souhaitent mettre en commun leurs ressources financières. C’est une manière flexible de diversifier son portefeuille tout en bénéficiant d’une exposition à l’immobilier. Cela permet de partager les frais et de simplifier la gestion administrative liée à la détention des parts.